Quando si decide di mettere in vendita una casa che si è ricevuta in eredità, occorre conoscere bene la procedura e quelli che sono i documenti fondamentali per avviare la trattativa di compravendita. Una corretta preparazione della documentazione, infatti, è la strategia migliore per evitare ritardi, eventuali problemi durante la trattativa e possibili ostacoli al momento del rogito notarile, la fase finale che sancisce il passaggio di proprietà tra colui che vende è colui che acquista.
Ereditare un immobile è sicuramente un’ottima opportunità ma è anche un percorso burocratico che non sempre si presenta lineare. Ecco perché rivolgersi a un’agenzia immobiliare esperta e professionale rappresenta un importante punto di partenza. Persone qualificate, che conoscono approfonditamente il mercato immobiliare e le sue dinamiche, sapranno senza ombra di dubbio consigliare al meglio il cliente, supportandolo nella ricerca della documentazione necessaria alla vendita.
Documenti utili per la vendita di una casa ricevuta in eredità
I documenti che sono necessari per vendere una casa ricevuta in eredità sono numerosi. Alcuni sono di facile reperibilità, per altri occorrerà rivolgersi a professionisti del settore. Di seguito ecco un elenco dei principali documenti da trovare per affrontare la vendita correttamente.
Dichiarazione di successione
Si parte sempre dalla dichiarazione di successione, quando si vuole vendere una casa ricevuta in eredità. Questo non è altro che il documento che di fatto certifica il trasferimento del patrimonio del defunto agli eredi. La dichiarazione di successione va presentata presso l’Agenzia delle Entrate ed è il punto di partenza che non può mancare quando si decide di immettere sul mercato un immobile ereditato.
Accettazione dell’eredità e relativa trascrizione
È bene poi sapere che chi riceve un immobile in eredità non ne diventa automaticamente proprietario. L’eredità infatti deve essere accettata e l’accettazione deve essere trascritta nei Registri Immobiliari.
Voltura catastale
La voltura catastale serve ad aggiornare gli archivi del Catasto indicando i nuovi proprietari dell’immobile. È uno dei documenti che il notaio verifica durante la fase preparatoria della compravendita e non può dunque mancare nel caso di un immobile ricevuto in eredità.
Atto di provenienza
Tra la documentazione necessaria da presentare quando si affronta la vendita di un immobile ereditato c’è anche l’atto di provenienza, quello attraverso cui la persona defunta era diventata proprietaria della casa. Può essere un precedente rogito notarile, una donazione o un’altra successione. Questo documento consente di ricostruire la storia giuridica dell’immobile ed è fondamentale.
Visura catastale e planimetria aggiornata
La visura catastale permette di verificare i dati identificativi dell’immobile, mentre la planimetria deve corrispondere allo stato reale della casa. Eventuali difformità potrebbero rallentare o bloccare la vendita fino alla loro regolarizzazione.
Attestato di Prestazione Energetica (APE)
L’APE è obbligatorio per qualsiasi compravendita immobiliare e lo è anche nel caso di vendita di casa ereditata. Informa l’acquirente sulla classe energetica dell’abitazione. Se il documento non è disponibile o non è più valido, occorre richiederne uno nuovo prima della vendita.
Documenti urbanistici e conformità edilizia
È fondamentale verificare che l’immobile sia conforme dal punto di vista urbanistico ed edilizio. In presenza di abusi o difformità, potrebbe essere necessario procedere con una sanatoria prima della vendita.
Documenti personali degli eredi
Ogni erede che partecipa alla vendita dovrà fornire documento di identità, codice fiscale e, quando richiesto, documentazione relativa allo stato civile e al regime patrimoniale.
Documentazione condominiale
Ulteriore documentazione aggiuntiva serve nel caso in cui l’immobile ereditato si trovi in un condominio. In questo specifico caso, allora, colui che riceve il bene dovrà anche reperire la documentazione relativa alle spese condominiali e alle eventuali delibere già approvate. Questo consente all’acquirente di avere un quadro chiaro della situazione dell’edificio e di quanto dovrebbe andare a spendere qualora ne diventasse proprietario.
Cosa fare se ci sono più eredi?
Quando la casa appartiene a più eredi, tutti i comproprietari devono essere coinvolti nella vendita oppure conferire una procura a un rappresentante. In alcuni casi possono essere necessari ulteriori documenti, come accordi di divisione ereditaria o atti di rinuncia all’eredità.
Perché affidarsi a professionisti del settore
Vendere una casa ereditata a Roma richiede attenzione sia agli aspetti burocratici sia a quelli commerciali. Il mercato immobiliare della Capitale è particolarmente complesso e pensare di poterlo affrontare in autonomia e senza avere le necessarie competenze, è cosa assai ambiziosa. Sottolineiamo inoltre come una documentazione incompleta può essere in grado di rallentare notevolmente la vendita, con conseguenti perdite di tempo che potrebbero infatti essere evitate.
Per questo motivo è consigliabile affidarsi a professionisti qualificati come Giona Studio Immobiliare, che possono verificare preventivamente tutta la documentazione, coordinare i rapporti con tecnici e notai e accompagnare il venditore fino alla conclusione della compravendita. Un supporto professionale consente di ridurre i tempi, evitare errori e affrontare la vendita con maggiore serenità.